Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Sie haben Fragen?
Unsere FAQ’s bieten Ihnen Antworten auf die am häufigsten an uns gestellten Fragen rund um den Immobilienkauf und unsere Firma.
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Was ist das Grundbuch und warum ist es beim Immobilienkauf so wichtig ?
Das Grundbuch ist ein öffentlich einsehbares, staatlich geführtes Verzeichnis, in das Grundstücke und die an ihnen bestehenden Rechte eingetragen werden.
Die Übertragung von Eigentum, Eintragung von Pfandrechten und Dienstbarkeiten erfolgt ausschließlich durch Eintrag in das Grundbuch – in einfachen Worten: Ein Recht an einer Immobilie haben Sie immer erst dann rechtsgültig erworben, wenn Ihr Recht tatsächlich im Grundbuch eingetragen ist.
Von einem Immobilienkauf ohne seriösem Treuhänder – der Ihr Geld erst dann auszahlt wenn Ihre Rechte im Grundbuch eingetragen sind – sollten Sie daher in jedem Fall die Finger lassen. -
Was bedeutet BTVG?
Das Bauträgervertragsgesetz (kurz BTVG) regelt den groben Inhalt und die Bedingungen, welche bei der Erstellung eines Vertrages zwischen einem Bauträger wie der WPJ Immobilien GmbH und dessen Kunden einzuhalten sind.
Anzuwenden ist es grundsätzlich bei allen Immobilien die bereits vor der Fertigstellung verkauft werden und wo Vorauszahlungen an den Bauträger erfolgen. -
Warum ist eine Abwicklung nach BTVG wichtig? Welche Vorteile habe ich dadurch als Kunde?
Das Bauträgervertragsgesetz soll sicherstellen, dass bei Immobilien, welche zum Verkaufszeitpunkt noch nicht fertiggestellt sind, ausreichend festgelegt wird wie der Kaufgegenstand letztlich aussehen wird, dass Sie als Bauträgerkunde ausreichend Zeit haben Ihre Kaufentscheidung unter Vorlage aller wesentlichen Unterlagen zu treffen und dass der genaue Preis der Immobilie und die Ausstattung fixiert wird. Zudem sorgt eine Abwicklung nach BTVG dafür, dass Ihr Geld als Kunde möglichst gut abgesichert ist (z.B. mittels Treuhänder und Ratenzahlplan).
Leider gibt es immer wieder unseriöse Firmen, die versuchen das BTVG zu umgehen – nicht nur, dass dies natürlich strafbar ist – als Kunde riskieren Sie in solchen Fällen immer einen Totalverlust.
Seriöse Immobilienfirmen wie die WPJ Immobilien GmbH halten sich zum Schutz Ihrer Kunden natürlich immer an die geltenden Gesetze! -
Warum wird der Immobilienkauf bei der WPJ Immobilien GmbH ausschließlich treuhändisch abgewickelt?
Durch einen seriösen Treuhänder (in der Regel eine renommierte Anwaltskanzlei) kann sichergestellt werden, dass vertragsgemäße Zahlungen erst dann an den Bauträger ausgezahlt werden, wenn Ihm diese auch wirklich aufgrund des Baufortschrittes zustehen.
Im Laufe der Kaufvertragsabwicklung stellt der Treuhänder sicher, dass eine Eintragung bzw. Anmerkung des neuen Eigentümers im Grundbuch erfolgt. Der Treuhänder unternimmt die dafür nötigen Schritte und zahlt die vereinbarten Kaufpreisteile erst aus, wenn er den Beschluss des Grundbuchsgerichtes vorliegen hat. In der weiteren Abwicklung – oft erfolgen weitere Zahlungen bei einem Bauträgerprojekt nach dem Ratenplan des BTVG – stellt der Treuhänder sicher, dass ein unabhängiger Sachverständiger das Bauvorhaben besichtigt und schriftlich feststellt, dass alle Arbeiten die für die Auszahlung der jeweiligen Rate notwendig sind, auch tatsächlich auf der Baustelle erbracht wurden. Erst dann erfolgt eine Auszahlung dieser Rate an den Bauträger. Somit ist das Geld des Käufers bestmöglich abgesichert.
Für die WPJ Immobilien GmbH als Bauträger ist durch den Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto bzw. dessen Besicherung durch eine Bankgarantie, andererseits von Beginn an die vollständige Bezahlung der Immobilie sichergestellt.
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Wie werden die Kaufpreiszahlungen der Kunden der WPJ Immobilien GmbH abgesichert?
Kundenseitige Zahlungen erfolgen immer an den Treuhänder und nie direkt an die WPJ als Bauträger. Das Geld am Treuhandkonto wird derart abgesichert, dass es bei Fehlern oder einem Konkurs des Treuhänders oder Bauträgers erhalten bleibt.
Dafür wird das Treuhandkonto bei der Rechtsanwaltskammer gemeldet.
Bauträgerverträge der WPJ werden üblicherweise gem. Ratenplan B lt. § 10 des Bauträgervertragsgesetzes abgewickelt. Der Treuhänder nimmt somit Auszahlungen immer erst dann vor, wenn vom Bauträger die jeweilige Leistung gemäß Vertrag erbracht und von einem Bausachverständigen vor Ort überprüft wurde.
Entsprechend dem Ratenplan werden mehrere Zahlungen bis hin zur Fertigstellung der Gesamtanlage abgewickelt. Für Gewährleistungsansprüche verbleibt den Kunden eine Sicherstellung des Haftrücklasses über die Gewährleistungsfrist.
Durch diese Vorgangsweise ist sichergestellt, dass die vor Ort bereits vom Bauträger erbrachte Leistung immer mehr wert ist, als die Kaufpreisteile, die ausbezahlt wurden und so im schlimmsten Fall – d.h. bei einer Insolvenz des Bauträgers – genügend Geld da ist um die Baustelle abzuschließen. -
Was ist eine Bau- & Ausstattungsbeschreibung und warum ist diese das Herzstück eines Bauträgervertrages?
In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung (kurz BAB) ist der genaue Leistungsumfang des Bauträgers hinsichtlich des Kaufobjekts definiert.
Es ist entscheidend, dass Sie sich als Immobilieninteressent möglichst frühzeitig mit der Ausstattung und dem Leistungsumfang des Bauträgers auseinandersetzen. Oft gibt es nämlich zwischen verschiedenen Bauträgern erhebliche Differenzen was den Umfang und die Qualität der Ausstattung betrifft.
Als Grundsatz gilt: Was nicht in der BAB steht, wird vom Bauträger nicht geschuldet und dementsprechend nicht gemacht! Finden Sie z.B. keine Details zur Außenanlagengestaltung, ist dies bei dem konkreten Projekt sehr wahrscheinlich nicht im Leistungsumfang enthalten und Sie müssen sich nach Übergabe selbst darum kümmern und die Kosten dafür tragen.Bauträgerprojekte nur über den Preis zu vergleichen ist daher oft wenig sinnvoll. Stattdessen sollten Sie als Interessent immer anhand der BAB vergleichen welche Leistung zu welchem Preis erbracht wird. Oft klären sich so recht schnell erhebliche Preisdifferenzen zwischen verschiedenen Anbietern auf.
Gerne helfen wir Ihnen im Rahmen eines unverbindlichen Beratungsgespräches weiter, wenn Sie die Ausstattung und den Leistungsumfang unserer Projekte mit anderen für Sie in Frage kommenden Projekten vergleichen möchten.
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Nach welchen Gesichtspunkten wählt die WPJ die Standardausstattung bei Ihren Projekten aus?
Wir bemühen uns immer eine umfangreiche Standardausstattung zu bieten, die optisch ansprechend, hochwertig, langlebig sowie pflegeleicht ist und dabei ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis aufweist. Zudem versuchen wir Ihnen Wahlmöglichkeiten zu bieten, sodass Sie auch im Rahmen der Standardausstattung diverse Optionen haben, die Wohnung an Ihre Gestaltungswünsche anzupassen. So ist z.B. die Auswahl verschiedener Farboptionen bei Fliesen und Parkett in der Regel aufpreisfrei möglich.
Gerade beim Thema Ausstattung gibt es große Unterschiede in der Erwartungshaltung der unterschiedlichen Kunden. Was für die einen Kunden bereits als sehr ansprechend angesehen wird, ist für andere Kunden wiederum gar nicht gewünscht.
Deshalb bieten wir Ihnen im Bemusterungsprozess (je nach Stand der Bauarbeiten) die Möglichkeit die Ausstattung innerhalb Ihrer Wohnung mittels Sonderwünschen individuell anzupassen. Je frühzeitiger Sie uns Ihre Wünsche mitteilen, umso besser.Im Außenbereich der Wohnungen und den Allgemeinteilen der Anlage sind wir aus guten Gründen etwas strikter: Als Bauträger müssen wir schließlich das Gesamtwohl aller Kunden und die Optik der Gesamtanlage im Auge behalten. Gerade in den Allgemeinbereichen zeichnen sich unsere Projekte durch gestalterische Finessen aus, die Sie sonst kaum wo finden werden. Daher sind Anfragen bezüglich Ausstattungsänderungen in diesen Bereichen bei unseren Projekten ohnehin sehr selten.
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Wie erfolgt die Abwicklung von Sonderwünschen bei der WPJ?
Nach dem Kauf der Wohnung werden Sie vom Projektleiter unserer Partnerfirma Contracto Bau GmbH als ausführendem Generalunternehmer durch die Bemusterung geführt.
Der Projektleiter bespricht mit Ihnen im Detail anhand Ihrer Vorstellungen die verschiedenen Möglichkeiten Ihre Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Natürlich gilt für alle Sonderwünsche, dass diese technisch und rechtlich möglich sein müssen.
Wir beraten Sie gerne schon im Vorfeld des Kaufes transparent, sodass Sie schon vor dem Kauf wissen welche Möglichkeiten es geben wird und welche Änderungen beim Projekt nicht (mehr) möglich sind. Teilen Sie uns daher immer möglichst frühzeitig mit welche Vorstellungen Sie bezüglich individueller Anpassungen haben.Im Zuge des Bemusterungsprozesses wird für alle aufpreispflichtigen Sonderwünsche durch den Generalunternehmer ein individuelles Angebot für Sie erstellt. So können Sie unter Vorlage aller Kosten auswählen, welche Leistungen sie tatsächlich umsetzen lassen wollen. Mit den Sonderleistungen wird in der Regel erst begonnen, wenn Sie das entsprechende Angebot schriftlich angenommen haben. So ist es ausgeschlossen, dass es später für Sie unliebsame Überraschungen hinsichtlich der Kosten von Sonderwünschen gibt.
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Bis wann muss ich als Käufer meine Sonderwünsche für die Ausstattung bekanntgeben?
Der entscheidende Aspekt ist für uns als Bauträger der Baufortschritt: Vor Beginn der Bauarbeiten sind wir in der Regel sehr flexibel, was auch relativ weitgehende Änderungswünsche (wie z.B. die Änderung des Raumprogramms) anbelangt. Mit voranschreitenden Bauarbeiten wird es naturgemäß immer schwieriger (und damit kostenintensiver) umfangreiche Sonderwünsche noch zu berücksichtigen, weil viele Bauteile vor Ort bereits hergestellt sind.
Generell empfiehlt es sich daher eine Immobilie bei einem Bauträgerprojekt möglichst vor dem Baubeginn des Projektes zu kaufen – dann haben Sie ausreichend Zeit und Änderungswünsche in der Ausstattung können meist ohne Einschränkung und oft zu deutlich günstigeren Konditionen realisiert werden.
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Was bedeutet "schlüsselfertige" Ausstattung?
Als „Schlüsselfertig“ wird in der Fachsprache eine Wohnung oder ein Haus bezeichnet, das soweit fertiggestellt ist, dass alle Beläge auf den Wänden, Böden und Decken aufgebracht sind, d.h. z.B. Fliesen und Parkett verlegt sind, die Wände gemalt sind, etc. Die Immobilie ist also soweit fertig, dass sie nach der Schlüsselübergabe nur noch möbliert und dann sofort bezogen werden kann.
Es ist bei diesem Begriff allerdings Vorsicht geboten: Der Begriff „schlüsselfertig“ ist nämlich rechtlich NICHT eindeutig definiert, daher kann es bei verschiedenen Projekten, die als „schlüsselfertig“ angeboten werden zu wesentlichen Abweichungen im Leistungsbild bzw. der Ausstattung kommen. Was im Einzelfall unter einer schlüsselfertigen Ausstattung verstanden wird, lässt sich nur anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des jeweiligen Projektes ablesen. Oft sind (z.B. bei Fertighäusern und vielen Bauträgerprojekten) beispielsweise Außenanlagen, Keller, Verkehrsflächen und Sockelbereiche überhaupt nicht umfasst. Dann haben Sie zwar ein „schlüsselfertiges“ Objekt erworben, müssen aber noch viel Geld investieren, damit Sie es tatsächlich wie erhofft ohne Einschränkung nutzen können.
Wir von der WPJ Immobilien GmbH sind immer bestrebt unseren Kunden ein möglichst abgeschlossenes Projekt anzubieten, d.h. in der Regel stellen wir auch sämtliche Außenanlagen, Verkehrsflächen und dergleichen fertig, sodass Sie wirklich nur mehr die Möbel, Lampen, Vorhänge, etc., brauchen um sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen.
Die genauen, verbindlichen Details zur Ausstattung eines Projektes finden Sie immer in der zugehörigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir erläutern diese unseren Interessenten gerne im Rahmen eines Beratungsgesprächs.
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Was bedeutet "belagsfertige" Ausstattung?
Als „Belagsfertig“ wird in der Fachsprache eine Wohnung oder ein Haus bezeichnet, das soweit fertiggestellt ist, dass der Käufer mit der Aufbringung der Beläge auf Wände, Böden und Decken beginnen kann. Das Objekt ist also fertig zur Aufbringung der Beläge.
Auch hier gilt wieder, dass der Begriff rechtlich NICHT eindeutig definiert ist und daher die enthaltenen Leistungen von Projekt zu Projekt und von Anbieter zu Anbieter stark unterschiedlich ausfallen können. Die genauen, verbindlichen Details zur Ausstattung eines belagsfertigen Projektes finden Sie daher immer in der zugehörigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Naturgemäß ist eine belagsfertige Immobilie günstiger als eine schlüsselfertige Immobilie. Bei einer belagsfertigen Ausstattung können Sie mit Eigenleistungen z.B. bei der Bodenverlegung, dem Türeinbau, der Malerei, usw. Geld sparen – insbesondere wenn Sie selbst handwerklich geschickt sind.
Ein wesentlicher Nachteil ist, dass Sie nicht alle Leistungen aus einer Hand bekommen, was insbesondere bei später auftretenden Mängeln zu Diskussionen in der Verantwortlichkeit führen kann.Wir als WPJ raten unseren Kunden in der Regel davon ab, eine belagsfertige Ausstattung zu wählen, wenn Sie nicht selbst wirklich sehr geschickte Handwerker sind. Für die Mehrzahl unserer Kunden ist aus unserer langjährigen Erfahrung die schlüsselfertige Immobilie die bessere Wahl.
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Was bedeutet "Wohnungseigentum" und was ist ein "Wohnungseigentumsvertrag"?
Wohnungseigentum ist das Recht, eine selbstständige Wohnung, eine sonstige selbstständige Räumlichkeit oder einen Kfz-Abstellplatz ausschließlich zu nutzen und hierüber allein zu verfügen. Jeder Wohnungseigentümer verfügt dabei immer auch über einen ideellen Anteil an der gesamten Wohnanlage. Die Größe des jeweiligen Anteils wird im sogenannten Nutzwertgutachten errechnet.
Das Wohnungseigentumsrecht wird im Grundbuch eingetragen, Grundlage für sämtliche Regelungen bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
In einfachen Worten erklärt: Sie erwerben beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnanlage einen Teil der Gesamtanlage, dürfen jedoch über Ihre Wohnung ganz alleine verfügen. Die allgemeinen Teile der Immobilie gehören jedoch immer allen Miteigentümern gemeinsam und dürfen von allen Miteigentümern benützt werden.Die genauen Regelungen für das Miteinander in so einer Wohnanlage, werden im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dort sind umfassend die Rechte und Pflichten jedes einzelnen Miteigentümers festgehalten, z.B. hinsichtlich der Wartung und Instandhaltung der allgemeinen Bereiche der Liegenschaft und des Bauwerks. Dieser Wohnungseigentumsvertrag wird von einem Anwalt im Auftrag des Bauträgers als sogenanntem Wohnungseigentumsorganisators erstellt. Aktuelle Vorkommnisse hinsichtlich der Wohnanlage werden in einer zumindest jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung behandelt. Der Hausverwalter kümmert sich um die Abhaltung der Versammlung und die Instandhaltung der Wohnanlage generell sowie die korrekte Verrechnung der anfallenden (Betriebs-)Kosten.
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Was passiert im Fall des "Konkurses" eines Bauträgers? Kann ich als Immobilienkäufer mein Geld verlieren?
Wenn die Absicherung des Kaufpreises – wie gesetzlich vorgesehen – lt. dem Bauträgervertragsgesetz erfolgt ist, sind die noch nicht ausbezahlten Kaufpreisraten im Falle der Insolvenz des Bauträgers auf dem Treuhandkonto abgesichert. Dies bewart die Kunden vor einem Totalverlust.
Trotzdem besteht ein nicht unerhebliches Risiko für Kunden im Falle der Insolvenz Ihres Bauträgers: Auch wenn die Kaufpreisraten noch vorhanden sind, ist nicht sichergestellt, dass ein Dritter das Bauvorhaben mit der noch vorhandenen Geldsumme fertigstellen kann und wird. Wesentliche Verzögerungen der Projektfertigstellung sind zu erwarten und vielfach werden weitere Geldmittel seitens der Kunden erforderlich, damit das Projekt schlussendlich doch fertiggestellt werden kann.
Gerade unerfahrene Bauträger verkalkulieren sich häufig und können Ihre Zusagen am Ende nicht einhalten – daher sollten im Vergleich sehr günstig erscheinende Immobilienangebote und Lockangebote immer mit besonderer Vorsicht betrachtet werden. In jedem Fall sollten Sie als Interessent vor dem Kauf Informationen über den Bauträger und die handelnden Personen einholen um sicherzustellen, dass Sie nur einem zuverlässigen und seriösen Bauträger Ihre Investition anvertrauen.
Damit Sie am Ende auch genau das bekommen, was Ihnen versprochen wurde. -
Kann ich bei der WPJ guten Gewissens eine Immobilie kaufen? Wie hebt sich die WPJ vom Mitbewerb ab?
Wir als WPJ Immobilien GmbH stehen zu einem Drittel im Eigentum einer vermögenden Privatstiftung und haben die finanzielle Stärke um auch unvorhergesehene Ereignisse abzufedern.
Unsere Führungskräfte und Gesellschafter sind sehr erfahrene Baufachleute mit abgeschlossener Ausbildung als Bauträger und Baumeister. Wir verkaufen Immobilien erst, wenn wir unsere Projekte genau durchgeplant und kalkuliert haben. So können wir schon im Vorfeld die Baukosten und sonstigen Kosten genauestens abschätzen, sodass mit den verrechneten Verkaufspreisen die Realisierung des Projektes möglich ist. Da unsere Kalkulationsunterlagen vor Ausführungsbeginn von unabhängigen Experten unseres Bankinstitutes geprüft werden, haben Sie bei uns die höchstmögliche Sicherheit, dass wir ein Projekt erst starten, wenn alle Weichen gestellt wurden, um das Projekt erfolgreich umzusetzen.
Unsere Gesellschafter verfügen selbst über alle nötigen Ausbildungen und Zulassungen und arbeiten ständig selbst im Unternehmen mit. Unsere loyalen und langjährigen Mitarbeiter sind alle bestens ausgebildet und bringen viel Erfahrung ein. Als Team haben wir umfangreiche Kenntnisse in allen Teilbereichen der Baubranche, sodass wir unsere Projekte selbst erfolgreich entwickeln, planen und auch vollständig umsetzen können.In der Ausführungsphase arbeiten wir vorwiegend mit regionalen, erfahrenen Handwerksfirmen zusammen und haben viele Partnerfirmen, die laufend und gerne mit uns arbeiten, weil Sie uns als stabilen und zuverlässigen Partner zu schätzen wissen.
Wir beraten alle unsere Interessenten unverbindlich und zeigen Ihnen gerne unsere Referenzen und abgeschlossenen Baustellen, damit Sie sich persönlich ein Bild machen können. Mit unseren Kunden kommunizieren wir immer offen, transparent und lösungsorientiert und sind immer für Fragen und Anliegen erreichbar.
Sprechen Sie uns direkt darauf an – wir freuen uns jederzeit auf Ihre Anfrage!
Häufige Fragen zur Projektabwicklung und der Ausführungsphase
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Wann beginnen die Bauarbeiten bei einem Projekt der WPJ?
Wenn Sie bei der WPJ Immobilien GmbH eine Immobilie kaufen, wird Ihnen immer ein verbindlicher Fertigstellungstermin genannt, jedoch kein genaues Baubeginnsdatum.
Der Grund dafür ist, dass der Baubeginn von uns anhand verschiedener Gegebenheiten gesteuert wird. Insofern ist der Baubeginn etwas variabel. Entscheidend ist für Sie als Käufer aber ohnehin nicht, wann die Bauarbeiten beginnen, sondern nur wann das Projekt fertiggestellt ist und Sie Ihre Immobilie übernehmen können.
Daher nennen wir Ihnen schon bei Vertragsabschluss immer verbindlich eine Zeitspanne mit beabsichtigtem und spätestem Termin der Übergabe. -
Warum ist ein verbindlicher Fertigstellungstermin für mich als Kunde so wichtig?
Wenn Sie bei der WPJ Immobilien GmbH eine Immobilie kaufen, wird Ihnen immer ein verbindlicher Fertigstellungstermin genannt und dieser vertraglich fixiert. Es gibt einen beabsichtigten und einen spätesten Termin der Übergabe. Zum spätesten Übergabetermin müssen wir als Bauträger den Schlüssel an Sie übergeben, ansonsten haben Sie Anspruch auf Schadenersatz. Der von uns beabsichtigte Übergabetermin ist in der Regel einige Monate früher.
Somit wissen Sie schon beim Kauf verbindlich, wann Sie spätestens einziehen können und können sich entsprechend einrichten. Wenige Monate vor der Übergabe – sobald dies für uns absolut zuverlässig einschätzbar ist – informieren wir Sie dann über den genauen Tag der Schlüsselübergabe.
Ganz egal wie und wo Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen, d.h. egal ob Sie vom Bauträger kaufen, ob Sie ein Fertigteilhaus bauen lassen oder vom Baumeister ein Haus errichten lassen: In jedem Fall sollten Sie in ihrem Vertrag einen verbindlichen Fertigstellungstermin schriftlich festhalten, damit Sie wissen wann Sie einziehen können und vertragliche Handhabe und Anspruch auf Schadenersatz haben, wenn sich Ihr Vertragspartner nicht daran hält.
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Warum bedient sich die WPJ überwiegend regionaler Handwerksfirmen?
Uns ist es wichtig, dass wir mit regionalen Handwerkern zusammenarbeiten, die kurze Wege haben und die Gegebenheiten vor Ort kennen. Zudem möchten wir lokale Firmen und das örtliche Handwerk unterstützen, letztlich profitieren wir ja auch selbst davon, dass die Kaufkraft in der Region erhalten bleibt, in der wir unsere Objekte bauen.
Wir wissen aus langjähriger Erfahrung das jene Firmen die in der Region verwurzelt sind, die beste Qualität liefern. Gerade bei (leider nie ganz ausschließbaren) Mängeln ist dies auch für uns und Sie als Kunden ein spürbarer Vorteil, da regionale Firmen in der Regel sehr bemüht sind Mängel rasch und unkompliziert aus der Welt zu schaffen. -
Warum beschäftigt die WPJ nur Firmen mit entsprechenden Gewerbeberechtigungen?
Unsere Erfahrung zeigt, dass nur Firmen mit der entsprechenden Gewerbeberechtigung für das jeweilge Gewerk auch entsprechend qualifiziertes Personal haben, damit die von uns beauftragten Leistungen ordnungsgemäß umgesetzt werden können. Die WPJ Immobilien GmbH als Bauträger ist ihrerseits von der Handwerksqualität der arbeitenden Firmen abhängig – da ist es für uns selbstverständlich, dass nur die besten Firmen zum Zug kommen!
Wir prüfen vor jeder Auftragsvergabe die Referenzen, die Gewerbeberechtigung und insbesondere die Qualifikation der vor Ort handelnden Personen, damit jene Ausführungsqualität sichergestellt ist, die Sie sich zu recht von uns erwarten.Handwerksfirmen mit zweifelhaftem Ruf, die auf Preis- und Lohndumping setzen, haben auf unseren Baustellen nichts verloren!
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Wie kann ich als Käufer den Projektfortschritt bei einem Projekt der WPJ mitverfolgen?
Über unsere Bautagebücher auf der Homepage und unsere Social Media Aktivitäten halten wir unsere Kunden über die wesentlichen Entwicklungen auf der Baustelle am Laufenden. Am Einfachsten bleiben Sie über unsere Entwicklungen informiert, wenn Sie sich für unseren Newsletter anmelden.
Natürlich können Sie auch gerne mit dem Bauleiter einen Termin vereinbaren um die Baustelle von Zeit zu Zeit vor Ort zu besichtigen. -
Darf ich mich als Käufer jederzeit alleine auf der Baustelle umsehen?
Aus Haftungsgründen ist es NICHT möglich, dass Sie sich als Käufer ohne unsere Aufsicht auf der Baustelle bewegen. Oft ist es so, dass gewisse Bauteile zeitweise nicht betreten werden können und es lauern auf einer Baustelle eine Unzahl an Gefahren, die gerade für baustellenunerfahrene Personen schwer einschätzbar sind.
Sollten Sie als unser Kunde den Wunsch haben, Ihre Immobilie vor Ort zu sehen, machen Sie sich daher im Vorhinein ganz einfach einen Termin mit unserem Bauleiter aus.Er begleitet Sie gerne und wird dabei nach Kräften für Ihre Sicherheit vor Ort sorgen und Ihnen für Fragen zur Verfügung stehen.
Generell empfehlen wir für alle Baustellenbesuche durchtrittsichere Schuhe mit Stahlsohle und Stahlkappe, da vielfach Nägel auf der Baustelle herumliegen, die bei ungeeignetem Schuhwerk leicht schwere Verletzungen verursachen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Baustellenschuhe aus Hygienegründen nicht für unsere Kunden zur Verfügung stellen können.
Je nach Tätigkeiten der Firmen vor Ort, insbesondere bei Kranbetrieb, muss ein Helm getragen werden, den wir üblicherweise vor Ort haben.
Bei den Begehungen bitten wir um höchstmögliche Vorsicht und den Anweisungen unseres Personales stets Folge zu leisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Kinder – obwohl wir ansonsten sehr kinderfreundlich sind – auf einer laufenden Baustelle nichts verloren haben. Es lauern für Kinder einfach zu viele Gefahren! -
Bis wann kann ich als Kunde während der laufenden Ausführung Sonderwünsche bekanntgeben?
Generell lässt sich sagen, dass es naturgemäß mit Fortgang der Arbeiten immer schwieriger wird Sonderwünsche zu berücksichtigen. Letztlich ist es aber ein sehr individuelles Thema, weshalb Sie unsere Mitarbeiter diesbezüglich anhand des konkreten Wunsches jederzeit sehr gerne beraten.
Ihr Projektleiter gibt Ihnen im Zuge des Bemusterungsprozesses auch bekannt, bis wann welche Entscheidungen getroffen werden müssen, damit Sie noch rechtzeitig von unseren Handwerkern berücksichtigt werden können. -
Welche Eigenleistungen kann ich erbringen um Geld zu sparen?
Bei Projekten die wir in einer belagsfertigen Ausstattungsvariante anbieten, können Sie – wenn Sie gute handwerkliche Fähigkeiten haben – Geld sparen indem Sie z.B. Maler-, Bodenleger- oder Fliesenarbeiten selbst erledigen und Innentüren selbst einbauen. Wir empfehlen dies aber nur Personen, die wirklich gute handwerkliche Fähigkeiten und eine diesbezügliche Ausbildung selbst mitbringen bzw. jemanden im unmittelbaren Umfeld haben, der diese Fähigkeiten hat und bereit ist sich entsprechend einzubringen.
Vor der Schlüsselübergabe ist es aus Haftungsgründen leider generell nicht möglich, dass Sie oder von Ihnen direkt beauftragte Drittfirmen Leistungen auf der Baustelle erbringen.Die meisten unserer Kunden fahren mit einer schlüsselfertigen Ausstattung am Besten, da wir als Bauträger aufgrund der großen Mengen die wir einkaufen sehr gute Preise von unseren Handwerken bekommen, die wir auch an Sie weitergeben.
Häufige Fragen von Liegenschaftseigentümern
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Wie ermittelt die WPJ einen Liegenschaftswert wenn ich eine Immobilie anbiete?
Für einen Bauträger wie die WPJ Immobilien GmbH bemisst sich der Liegenschaftswert immer an der Bebaubarkeit und an der Lage des Grundstückes.
Grob gesagt: Je mehr verkaufbare Fläche am Grundstück erzielt werden kann und je besser sich diese Nutzfläche am Ende verkaufen lässt, umso höher ist der Preis der sich für eine Liegenschaft wirtschaftlich darstellen lässt.
Oft kann unsere Planungsabteilung innovative Wege der Bebaubarkeit aufzeigen, weshalb es sich immer lohnt uns eine Liegenschaft vorzustellen, wenn Sie an einen Verkauf einer Liegenschaft in unserem Einzugsgebiet denken.
Unsere Experten können in vielen Fällen deutlich besser als Makler einschätzen ob und wie man ein Projekt planlich auf einer Liegenschaft realisieren kann. Entspricht eine dabei von uns angedachte Bebauung nicht dem Bebauungsplan oder gibt es diesen noch gar nicht, erstellen wir für interessante Liegenschaften gerne kostenlos eine Bebauungsstudie um die genauen Möglichkeiten mit den Behörden abzustimmen.Oft kommen wir mit geringem Miteleinsatz und unserer Expertise unter Einbeziehung aller Parameter zu einer vorteilhaften Lösung für alle Beteiligten und wir können Ihnen als verkaufsbereiten Liegenschaftseigentümer einen besonders guten Preis anbieten.
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Welche alternativen Möglichkeiten zu einem reinen Grundstücksverkauf bietet die WPJ Liegenschaftseigentümern?
Oft haben wir Fälle wo Liegenschaftseigentümer grundsätzlich verkaufswillig sind, aber das Geld nicht unmittelbar in bar brauchen und sich dann die Frage stellen, wie Sie die Mittel im Verkaufsfall wieder sicher und langfristig anlegen. Oft können wir in solchen Fällen anbieten, die Liegenschaft gegen Vorsorgewohnungen bei einem unserer Projekte einzutauschen.
Der Sinn ist einfach erklärt: Während eine brachliegende Liegenschaft einen hohen Wert darstellt, der aber für den Eigentümer in der Regel nur Kosten und keine Einnahmen generiert, bringen gut gemachte Vorsorgewohnungen neben dem bestehenden, langfristigen Wert und dem Potential auf eine Wertsteigerung vor allem auch laufende Einnahmen. So haben Sie als Eigentümer alle Vorteile aus der Sicherheit eines Immobilienbesitzes und laufenden Einnahmen.Kommen Sie jederzeit gerne mit Ihrer Anfrage auf uns zu, gemeinsam finden wir eine ideale Lösung!
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Wie ist der Ablauf und wie lange dauert eine Entscheidung, wenn ich der WPJ meine Liegenschaft anbiete?
Wenn Sie uns eine Liegenschaft klassisch zum Verkauf anbieten möchten und bereits eine genaue Kaufpreisvorstellung haben, können wir in der Regel nach einigen Tagen interner Prüfung sagen, ob die Immobilie für uns in Frage kommt oder nicht.
Sind Sie sich selbst hinsichtlich Wert und genauen Rahmenbedingungen wie Bebaubarkeit, und dergleichen noch unsicher, helfen wir Ihnen gerne bei der Recherche und kalkulieren den Grundstückswert transparent und nachvollziehbar als Basis für die weiteren Gespräche.Sind wir uns hinsichtlich Kaufpreis und Gegebenheiten einig, stellen wir ein Kaufanbot an Sie als Eigentümer. Nach dessen Annahme klären wir kurzfristig die Finanzierung – was üblicherweise eine reine Formsache ist – und gehen dann unverzüglich an die Erstellung der Kaufverträge. Nach erfolgter Eintragung ins Grundbuch wird der Kaufpreis an den Verkäufer ausbezahlt.
Um Kaufvertragserstellung, Treuhänder, Notar, usw. kümmern natürlich wir uns als Käufer und bezahlen diese Leistungen auch, sodass Sie den vollständigen Kaufpreis (abzüglich einer allfälligen Immobilienertragssteuer) ausbezahlt bekommen.
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Wie lange dauert es bis ich bei einem Liegenschaftsverkauf an die WPJ Geld auf meinem Konto habe?
Üblicherweise benötigen wir 4 – 8 Wochen vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung des Kaufpreises. Dies ist natürlich von Fall zu Fall verschieden und kommt stark auf die individuellen Gegebenheiten der Liegenschaft und deren Komplexität an: Zum Beispiel ob Bebauungsmöglichkeiten bereits genau abgestimmt wurden oder ob wir dies erst machen müssen, ob ein maßgeblicher Gebäudebestand vorhanden ist, der durch uns zu prüfen ist, und vieles mehr.
Wir sind immer bestrebt einen Kauf möglichst rasch abzuwickeln, da wir selbst erst mit der Eigentümerschaft mit maßgeblichen weiteren Aktivitäten in der Projektentwicklung beginnen können.
Da wir unsere Liegenschaftsankäufe ausschließlich mit Fremdmitteln von renommierten, inländischen Kreditinstituten finanzieren und wir mit diesen Instituten langjährig zusammenarbeiten, gibt es bei uns keine Verzögerungen und Probleme bei der Auszahlung des Kaufpreises.
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Welche Leistungen kann die WPJ mir als Liegenschaftseigentümer anbieten?
Unter folgendem Link abrufbar haben wir unsere Leistungen und Services übersichtlich für Sie aufgelistet.
Wir freuen uns jederzeit über eine Kontaktaufnahme mittels Anruf oder über unser Kontaktformular um weitere Details ganz unverbindlich mit Ihnen zu besprechen!
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Ich möchte meine Liegenschaft mit einer Planung verwerten, weil ich denke, so einen besseren Preis zu erzielen. Was halten Sie von dieser Überlegung?
Grundsätzlich ist dies in vielen Fällen eine sinnvolle Überlegung.
In unserer täglichen Praxis werden uns jedoch viele solcher Projekte angeboten – oft mit überzogenen Preisvorstellungen und in der Realität unverwertbaren Planungsprojekten.
Die Schwierigkeit liegt auch hier im Detail: Damit sich eine solche Herangehensweise lohnt, muss ein marktgängiges Projekt zu vernünftigen Planungskosten geplant werden, welches sich später zu wirtschaftlichen Preisen in der Ausführung umsetzen lässt.
Die richtige Ausübung der Bauherrenfunktion, um einem Planer/Architekten die notwendigen Vorgaben für die Planung zu machen und die Zusammenstellung eines guten Konsulententeams sind hier der Schlüssel zum Erfolg.
Ohne langjährige Erfahrung und Marktkenntnis auf Seite des Liegenschaftseigentümers scheitern erfahrungsgemäß die meisten solcher Projekte. Dies führt dann dazu, dass der erhoffte Preis für das Planungsprojekt nicht erzielt werden kann und damit die zusätzlichen Ausgaben für die Planung oft bei weitem nicht abgedeckt werden können. Häufig lässt sich so, nach Abzug aller aufgewendeten Kosten und unter Berücksichtigung des Zeitfaktors, weniger erzielen als dies für die unbeplante Liegenschaft möglich gewesen wäre.Daher empfiehlt sich – wie so oft im Leben – im Vorhinein die Rücksprache mit einem seriösen Profi.
Gerne stehen wir zur Verfügung und bieten Ihnen für solche Vorhaben unsere Dienstleistungen bzw. Projektpartnerschaft an.Kontaktieren Sie uns jederzeit für ein völlig unverbindliches Gespräch!
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Häufige Fragen zur Planung und Projektentwicklung
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Warum werden die Projekte der WPJ von einer internen Planungsabteilung geplant? Können das Architekten nicht besser?
Da unser Geschäftsführer Bmstr. DI Rath selbst ein Architekturstudium absolviert hat (TU Wien, Abschluss mit Auszeichnung) und langjährig in verschiedenen renommierten Architekturbüros gearbeitet hat, ist uns die Arbeitsweise von Architekten aus erster Hand bestens bekannt.
Die Gründung der WPJ Immobilien GmbH und die angestrebte Geschäftstätigkeit im Feld des Bauträgers war immer vom Wunsch getragen, die Ineffizienz zu umgehen die aus einer Teilung der Planungsarbeit und Bauherrenfunktion zwangsläufig entsteht.
Üblicherweise plant der Architekt für einen Bauherren, der versucht Vorgaben für ein Projekt zu machen, welches er zu diesem Zeitpunkt noch gar nicht kennt. So sind bis zum Planungsabschluss meist unzählige Besprechungen, Planungsvarianten, Präsentationen und Korrekturen notwendig, die den Planungsprozess aus unserer Erfahrung sehr ineffizient machen.
Ein Architekt verbringt oft bis zu 3/4 seiner Arbeitszeit damit Unterlagen für den Bauherren aufzubereiten, Varianten zu erstellen und Korrekturen einzuarbeiten von denen viele im Papierkorb landen und oft nur 1/4 seiner Zeit mit wirklich produktiver Planungsarbeit.Indem wir die Funktion des Bauherren und des Planers bei uns in einem kleinen Team vereinigen, planen wir zielorientiert und deutlich effizienter und damit kostengünstiger als dies ein externer Architekt könnte. Wir verwenden dabei selbstverständlich die neuesten Softwareprogramme und alle Hilfsmittel, die bei modernen Architekturbüros zum Einsatz kommen und sind uns daher sicher, dass unsere Projekte hinsichtlich Planungsqualität keinerlei Vergleich scheuen müssen.
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Was ist der Vorteil eines internen Planungsteams in frühen Projektphasen?
In frühen Projektphasen haben wir als WPJ Immobilien GmbH den Vorteil sehr kurzfristig und gezielt Planungsstudien erstellen zu können, sodass wir bereits im Zuge der Analyse eines Grundstückes Abklärungen mit Behörden und sonstigen Projektbeteiligten anstellen können.
Oft ermöglichen es uns gerade die innovativen Ideen und Sichtweisen unserer eigenen Planungsabteilung auch für scheinbar schwierige Grundstücke wirtschaftlich, funktional und stadträumlich interessante Lösungen zu finden.
Mit unseren, bereits in frühen Projektphasen sehr konkreten Unterlagen können wir vielfach auch Projektbeteiligte und Anrainer an denen ein Projekt bisher gescheitert ist, überzeugen.
Sie haben noch weitere Fragen an uns oder brauchen einen Rat ein konkretes Projekt betreffend?
Häufige Fragen zu Ankauf, Immobilieninvestment und Finanzierung
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Ich möchte bei der WPJ eine Eigentumswohnung kaufen, wieviel Eigenmittel brauche ich?
Das lässt sich so konkret ohne den Einzelfall zu betrachten natürlich nur schwer beantworten.
Es gibt einige Einflussfaktoren, die sich auswirken und anhand derer man dies im Einzelfall abschätzen kann:
Die Bonität des Käuferhaushaltes und das (frei verfügbare) Einkommen ist natürlich ein wesentlicher Faktor. Auch die Lage und Qualität, d.h. der Wiederverkaufswert einer Immobilie, wird vom Finanzierungsinstitut bewertet. Zentrumsnahe und leicht zu verkaufende Objekte von renommierten Bauträgern werden generell besser bewertet als Objekte die eher in abgelegenen Regionen liegen und womöglich stark individuell auf eine Familie zugeschnitten sind und damit schwer wieder verkauft werden können. Objekte bei denen die Qualität der Ausführung nicht wirklich geklärt ist, sind ebenfalls problematisch – zum Beispiel weil das Objekt durch unseriöse Firmen ohne Gewerbeberechtigung für die erforderlichen Fachgebiete errichtet wird.
Generell kann man sagen, dass für eine gut geplante Immobilie eines erfahrenen Bauträgers wie der WPJ Immobilien GmbH verhältnismäßig weniger Eigenmittel erforderlich sind, als z.B. für ein selbstgebautes Einfamilienhaus, weil der Wiederverkaufswert deutlich höher ist, sollte die Bank aufgrund eines Zahlungsausfalles die Immobilie im schlimmsten Fall verwerten müssen.
Bei einer sehr guter Einkommenssituation, einem sicheren Job, einer ausgezeichneten Bonität und einem entsprechenden hochqualitativen Objekt in guter Lage sind aufgrund der zur Zeit sehr niedrigen Zinsen sogar Finanzierungen ohne wesentliche Eigenmittel in Einzelfällen machbar.
Als Faustregel kann jedoch gelten, dass ab rund 20 % angespartem Eigenkapital (Kaufpreis plus die Kaufnebenkosten) der Erwerb einer Immobilie für die meisten Familien realistisch möglich ist.
Wenn Sie überlegen, eine Immobilie zu erwerben und sich nicht sicher sind, ob Ihre finanziellen Mittel ausreichen, kommen Sie gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu uns.
Wir können aufgrund unserer Erfahrung eine erste Einschätzung geben und haben ein gutes Netzwerk an Ansprechpartnern bei Finanzinstituten, sodass wir bereits vielen Familien helfen konnten, sich den Traum vom Eigentum zu erfüllen. -
Wie finde ich einen günstigen Kredit für meine Wunschimmobilie?
Der Gang zur Hausbank ist für viele unserer Kunden der Startpunkt bei der Suche nach einem günstigen Kredit. Oft sind die Konditionen der Erstangebote bei der eigenen Hausbank jedoch verbesserungsfähig, sodass sich ein weiterer Vergleich mit anderen Anbietern und Verhandlungen meist lohnen.
Mit unserem Netzwerk von verschiedenen Finanzierungspartnern können wir unseren Kunden auf Wunsch beim Finden von günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unterstützen.
Wenn Ihr Wunsch nach einer Immobilie bei uns konkret wird, sprechen Sie uns gerne darauf an – wir unterstützen Sie nach Kräften mit Kontakten zu unseren seriösen Partnern! -
Wann lohnt es sich eine Vorsorgewohnung anzuschaffen? Was sollte man dabei beachten?
Auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage, stellt sich für viele Personen mit gewissen Ersparnissen die Frage, ob nicht die Anschaffung einer Vorsorgewohnung eine sinnvolle Anlagealternative darstellt.
Aus unserer Sicht ist eine Anschaffung insbesondere dann zu empfehlen, wenn bereits eine größere Summe (rund ein Viertel des Kaufpreises) angespart wurde und man eine stabile Einkommenssituation hat und Notfalls auch einmal einen Mietausfall kompensieren kann.
Vor dem Kauf einer Vorsorgewohnung sollte aus unserer Sicht immer die Anschaffung eines Eigentumsobjektes für die eigenen Wohnbedürfnisse Priorität haben, da eine Vorsorgewohnung – wie generell jede Geldanlage – natürlich auch Risiken birgt, insbesondere wenn ein großer Teil fremdfinanziert wird.Für Vorsorgewohnungen empfehlen wir kleinere, funktionale Wohnungstypen in guten Lagen, da es leichter ist für solche Objekte Mieter zu finden. Eine gute Ausstattung, hochwertige Gestaltung und Funktionalität der Grundrisse wie bei den Projekten der WPJ Immobilien GmbH üblich, wirken sich insbesondere ab der Zweitvermietung sehr vorteilhaft aus.
Gute Renditen lassen sich mit Vorsorgewohnungen besonders dann erzielen, wenn steuerliche Effekte optimal ausgenutzt werden können, daher sollte vor dem Ankauf einer Vorsorgewohnung generell die Beratung mit dem eigenen Steuerberater stehen. Im schlimmsten Fall können sonst sogar teure Steuernachzahlungen drohen.
Hinsichtlich der Rendite ist zu beachten, dass es branchenüblich ist den Jahresnettomietertrag auf den Kaufpreis umzulegen, wodurch Nebenkosten und allfällige Mietausfälle nicht in dieser Betrachtung berücksichtigt werden und die tatsächliche Rendite aus der Vermietung daher in unterschiedlichem Ausmaß geringer ausfällt. Dies kann jedoch je nach zukünftiger Entwicklung durch Wertsteigerungseffekte der erworbenen Immobilie unter Umständen (über-) kompensiert werden. Gerade in der jetzigen Niedrigzinsphase, in der es schwierig ist sichere Anlageformen zu finden die trotzdem eine sinnvolle Rendite abwerfen, sind Vorsorgewohnungen aus unserer Erfahrung oft eine gute Anlagemöglichkeit und werden daher momentan auch bei uns stark nachgefragt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Vorsorgewohnung sind, kontaktieren Sie uns jederzeit gerne! Gerne bieten wir Ihnen verfügbare Wohnungen speziell zu Anlegerpreisen an oder schnüren ein Paket wenn Sie mehrere Wohnungen kaufen möchten…
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Was macht die Vorsorgewohnungen der WPJ besonders?
Unsere Vorsorgewohnungen überzeugen durch funktionale, gut geschnittene Grundrisse, die marktgängig sind und eine gute, langlebige Ausstattung – sowohl in der Wohnung als auch in den Allgemeinräumen. Dies ist aus unserer Sicht für den ersten Eindruck des Mieters entscheidend.
Da wir im Planungsprozess immer bestrebt sind Nebenflächen wie unnötige Gänge, Vorräume und Nischen auf ein absolutes Mindestmaß zu reduzieren, bekommt der Mieter auch bei kleineren Wohnungen viel tatsächlich nutzbare Fläche.
Wir wissen aus Erfahrung, dass viele Mieter die Grundrisse der Wohnungen sehr genau studieren und ein gutes Gefühl haben, was Funktionaliät und Nutzbarkeit anbelangt – kleine Fehler in der Grundrissgestaltung können oft deutlich die Nachfrage nach einer Wohnung reduzieren.Architektonische Highlights wie eine umfassende Außenanlagengestaltung und eine identitätsstiftende Gestaltung der Allgemeinflächen wie Sie bei unseren Projekten dazugehören, gepaart mit professionellen Vermietungsunterlagen, die wir gerne für unsere Kunden aufbereiten, führen dazu, dass sich unsere Vorsorgewohnungen einer sehr hohen Nachfrage bei Mietern erfreuen.
Gerade in der Zweit- und Folgevermietung wirkt sich positiv aus, dass unsere Projekte generell sehr hochwertig ausgeführt sind und überall langlebige Materialien verwendet werden.
Durch die hochwertige Ausführung unserer Immobilien ist das Klientel der Mieter und Eigentümer im Haus entsprechend, wodurch sich in aller Regel weniger Probleme mit Mietausfall und Beschädigungen ergeben – dadurch haben Sie als Eigentümer einer Vorsorgewohnung weniger Kosten und Probleme. -
Welche Services bietet die WPJ Ihren Vorsorgewohnungskäufern an?
Bei jedem Projekt sammeln wir schon über die Zeit der Projekterrichtung einen Pool an Mietinteressenten durch unsere Marketingaktivitäten an. Auf Wunsch stellen wir gerne die Kontakte her und kümmern uns mit unseren Partnern um die Erstvermietung inkl. Übergabe des Mietgegenstandes.
Kostenlos stellen wir auf Wunsch für jede Vorsorgewohnung ein professionelles Mietexposé mit Plänen, Ausstattungsdetails und hochwertigen Fotos für Sie zusammen.
Aufgrund der einfacheren Vermietbarkeit empfehlen wir unseren Kunden generell Vorsorgewohnung mit hochwertigen Bad- und Küchenmöbeln, sowie Lampen auszustatten. Auf Wunsch organisieren wir für Sie die Ausstattung Ihrer Vorsorgewohnung, sodass Sie sich vor Ort um rein gar nichts kümmern müssen.
Für sämtliche weitere Tätigkeiten, wie beispielsweise die Abrechnung der Miete und Betriebskosten, die laufende (Wieder-)Vermietung,etc., stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Hausverwalter her, der die gesamte Anlage betreut. Dieser kümmert sich zu kostengünstigen Konditionen gerne möglichst umfassend um die laufende Betreuung, Wartung und Instandhaltung Ihrer Vorsorgewohnung.
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Sie sollen einfache, leicht verständliche Erklärungen bieten und sind daher in verkürzter, zusammengefasster und oft pauschalierender Form abgefasst. Jegliche Haftung und Gewähr ist ausgeschlossen, die Auskünfte sind nicht rechtsverbindlich.
Im Einzelfall anderslautende Regelungen in den unterzeichnenden Verträgen haben volle Gültigkeit, auch wenn Sie diesen Aussagen widersprechen. Für Detailfragen sollten Sie immer anhand der genauen Vertragsentwürfe Rücksprache mit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt halten.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wurde ausschließlich die männliche Form verwendet, der Text bezieht sich natürlich auf Personen beiderlei Geschlechts.